Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Предложение по self-storage в Петербурга увеличилось на 3,6%
5 мая 2023
3 189
Обсудить

Эксперты компании Maris подвели итоги первых 4 месяцев 2023 года рынка индивидуального складского хранения self-storage в Петербурге.

Предложение

На апрель 2023 года на рынке Санкт-Петербурга действует 143 складских комплекса в формате self-storage. В их числе — "Мини Склад", "Smart Склад", GetSklad, "К-склад", "ТвойСклад24", "Простор".

В начале 2023 года на рынке складов индивидуального хранения наблюдался высокий уровень деловой активности. Рынок пополнился 19 новыми площадками. Наряду с этим, 15 объектов прекратили свое функционирование. Операторы наиболее активно развиваются в районах массовой жилой застройки – Кудрово, Бугры, Мурино. Общее число операторов на рынке не изменилось и составило по итогам апреля  – 43.

В основном сегмент в начале текущего года прирастал неотапливаемыми складскими мощностями (63% от суммарного числа новых площадок для хранения). В целом на сегмент отапливаемых SS складских комплексов по итогам первых четырех месяцев приходится 30% (+1 п.п.), доля смешанного формата составила 5% (-1 п.п.). Неотапливаемые склады формата self-storage занимают на рынке «львиную» долю — 65% от валового объема предложения в городе (не изменился).

Лидерами по объему предложения на рынке являются Приморский и Выборгский районы города с показателями 12% валового объема предложения каждый. За ними следуют Красногвардейский, Невский районы Санкт-Петербурга – с долей 10% в валовом объеме предложения. В начале 2023 года в топ-6 районов по объему предложения вошел Всеволожский район Ленинградской области (10%).

Спрос

С началом пандемии требования к комфорту жилого пространства возросли, что в свою очередь стало катализатором увеличения объёма спроса на рынке складских помещений индивидуального хранения.

Участники рынка связывают рост спроса на услуги индивидуального хранения с развитием Интернет-торговли, а также с высокой мобильностью населения и сокращения средней площади приобретаемого жилья. Основной спрос по-прежнему формируют резиденты, преимущественно районов массовой жилой застройки.

Коммерческие условия

По данным экспертов компании Maris, по состоянию на конец апреля 2023 запрашиваемые ставки в отапливаемых складских комплексах формата self-storage составляли 800 – 2 200 руб. за кв. м. в месяц. За 4 месяца стоимость аренды отапливаемого склада подорожала в среднем на 1,9%.

Ставки аренды в сегменте неотапливаемых складских мощностей варьируются в диапазоне от 750 до 1400 рублей за кв. м. В данном сегменте средняя ставка не изменилась по сравнению с показателем на конец 2022.


Могут подойти
0 комментариев
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости