Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Сдать в аренду и не прогадать с ценой
20 июня
237
Обсудить

КАК НЕ ПРОГАДАТЬ С ЦЕНОЙ ПРИ СДАЧЕ КВАРТИРЫ 🤔


Один из главных вопросов для арендодателя — сдать быстрее или сдать подороже. И у каждого варианта свои плюсы и нюансы.


▪️ СДАТЬ БЫСТРЕЕ — это про то, чтобы не терять время и как можно скорее начать получать оплату. Для этого цену ставят немного ниже рынка. Если на объявление пошёл поток звонков — значит, вы в «нужной» ценовой нише и опередите конкурентов.


▪️ СДАТЬ ПОДОРОЖЕ — для тех, кто готов чуть подождать, чтобы заработать больше. Иногда достаточно минимального апгрейда: освежить стены, заменить мебель на базовую, убрать визуальный «совок». И квартира уже воспринимается совсем иначе.

Немного вложений могут поднять аренду на 15–30%. Особенно если подключить хоумстейджинг — об этом расскажу в отдельном посте.


📌 Иногда можно сдать дороже даже без ремонта — если квартира окажется «точно в точку» для конкретного человека: рядом нужная школа, больница или родственники. Но здесь важно понимать, сколько вы готовы ждать. Иногда проще и выгоднее чуть снизить цену и избежать долгого простоя.


💡 Чтобы понять, на какую цену можно ориентироваться, важно смотреть на реальных конкурентов. 


8 ПАРАМЕТРОВ чтобы сравнить свой объект с конкурентами:


1️⃣ Близость к метро — но не рассчитывайте, что если из вашего окна видно эскалатор — это преимущество, позволяющее значительно поднять цену: важна совокупность факторов.


2️⃣ Метраж и количество комнат — если одна из них проходная, записывайте это в недостатки.


3️⃣ Расположение дома — окна на шумную улицу могут быть минусом, тихий двор — плюсом.


4️⃣ Состояние ремонта и коммуникаций — тут все просто - чем свежее и светлее, тем лучше.


5️⃣ Мебель — один диван на все случаи жизни — недостаток. Лучше обеспечить жильцам качественный сон на полноценной кровати, а в зоне отдыха поставить кресло. А еще арендаторам принципиально наличие мест для хранения..


6️⃣ Лоджия — будет плюсом, особенно если она не завалена хламом.


7️⃣ Пожелания к жильцам — чем мягче фильтр, тем шире круг желающих.


8️⃣ Этаж — первый и последний часто идут с дисконтом 10–15%.


Сдавать — это как вести переговоры: чем лучше вы знаете рынок и умеете взвешивать, тем выгоднее получится.


А вы бы как поступили: снизили цену или ждали «своего» арендатора?

#полезное

Могут подойти
0 комментариев
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Ситуация с признанием права собственности на землю под частным домом, находящимся в собственности, но расположенным на муниципальной земле, через приобретательную давность – сложный вопрос.Вкратце: Приобретательная давность, как правило, не применяется к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Подробнее:Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного срока (15 лет для недвижимости).Муниципальная земля не является "ничейной". Она имеет собственника – муниципальное образование.Владение муниципальной землей даже в течение длительного срока, как правило, не может быть признано добросовестным для целей приобретательной давности, так как владение осуществляется без законных оснований.Судебная практика в большинстве случаев отказывает в признании права собственности на муниципальную землю в силу приобретательной давности.Альтернатива:Выкуп земельного участка у муниципального образования – наиболее вероятный и законный способ оформления земли в собственность. Порядок выкупа регулируется земельным законодательством и нормативными актами муниципального образования. Обычно требуется подать заявление в администрацию, провести межевание (если необходимо) и заключить договор купли-продажи. Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости или рыночной оценки (зависит от региональных правил).
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости