Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Аренда дачного дома с участком в СНТ. Участок без границ на кадастровой карте.
ID: 100530461
6 марта 2023
Вся Россия
1 697
3

Здравствуйте!

Суть проблемы: присмотрел для аренды на летний сезон дом с участком в СНТ. Все вроде устраивает, но объект не отображен на кадастровой карте. Ни дом, ни участок.

Я так понимаю, что межевание либо не проводилось, либо проводилось очень давно.

Вопрос: чем может грозить мне, как нанимателю, аренда такого объекта на лето??? Какие могут быть проблемы???

Автор
Теги
3
Могут подойти
3 комментария
6 марта 2023, 11:42
Лучший совет
Здравствуйте!
Как арендатору Вам это ничем не грозит, убедитесь , что арендуете именно тот участок с домом, который указан в договоре и документах. Посмотрите публичную кадастровую карту с соседними участками, сравните нумерацию, также не лишним будет посмотреть карты общего доступа известных ресурсов.
При отсутствии межевания границы земельного участка действительно не отображаются, но это не может препятствовать действиям по распоряжению правом владения и пользования недвижимостью. Участок можно продать, подарить, наследовать без межевания на законных основаниях. Не говоря уже об аренде.
11
0
606/50 000
0/50 000
6 марта 2023, 11:44
Добрый день. Только несоответствием того, что "присмотрел", тому, на что есть право. Но такой сценарий в рамках сезонной аренды маловероятен. Попытайтесь идентифицировать объект на местности. Например, по адресным ориентирам соседних домов. Можно еще предположить наличие конфликтов с соседями по границам участка, но к Вам-то какие претензии могут быть.
8
0
354/50 000
0/50 000
6 марта 2023, 11:41
Здравствуйте.
Отсутствие участка на публичной кадастровой карте не означает отсутствие границ - обычно в таком случае пишется "границы не определены". Есть или нет координаты - покажет выписка из ЕГРН. Ну а насчёт последствий - скорее всего, особенно если СНТ старое, для Вас неудобств не будет никаких. Предусмотрите в тексте договора денежную компенсацию в случае невозможности проживания в сроки действия договора по инициативе наймодателя или действий третьих сил.
8
0
474/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости