на что обратить внимание? каких пунктов опасаться в договоре?
Доля свободных мест в коворкингах Санкт-Петербурга снизилась до 14%
23 июля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
как лучше составить договор купли-продажи с ипотекой ?
Елена Аствацатурова
Могут подойти
7 комментариев
16 сентября 2023, 15:06
Каждый договор купли-продажи имеет свои нюансы, исходя из основания недвижимости,его отчуждения, лиц зарегистрированных или имеющих право пожизненного проживания в Квартире,комнате. Ситуации разные: опека-когда несовершеннолетние собственники, приобретение с использованием материнского капитала, возможно будет обременение в пользу Продавца, ипотека и т.д. Если вы покупатель с ипотекой, попросите Банк предоставить вам шаблон договора или наймите юриста для составления данного Договора.
0
0
490/50 000
0/50 000
10 сентября 2023, 19:45
Гражданское законодательство определяет договор как согласованное волеизъявление субъектов гражданского права, направленное на установление правоотношений. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывать их условия. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами ( императивным нормам), действующим в момент его заключения. В договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор незаключенным…
1
0
878/50 000
0/50 000
10 сентября 2023, 10:30
Лучше заплатить 3 тыс за составление договора под вашу историю и не спрашивать, что лучше)
12
0
90/50 000
0/50 000
10 сентября 2023, 09:34
Добрый день.
Лучше, чтобы это сделал тот, кто умеет это делать. Содержание договора - это права и обязанности сторон. Поэтому делать договор необходимо исходя из своих интересов. Например, предусмотреть штрафные санкции за отказ от исполнения договора в части сроков передачи имущества; предусмотреть основания для его расторжения; вопросы связанные с историей формирования права; совместной собственности; рисков банкротства; вопросов наличия обязательств перед гос. органами; сделкоспособности сторон; условий сделки; регистрационного учета в объекте отчуждения; вопросов возможного сохранения права пользования; наличия кредитных обязательств; долгов по коммунальным платежам и т.д. в зависимости от профессионального опыта того, кто этот договор будет составлять. Особо стоит отметить, что типовые и шаблонные договора, в т.ч. и подготовленные юристами банка, в полной мере не соответствуют существующим реалиям. Они стандартные и универсальные, подходят практически для любых ситуаций, но увы, в случае проблем по сделке не дают ответов на возникающие вопросы. За составлением договора лучше обратиться к нотариусу или практикующему риэлтору с достаточным опытом.
Лучше, чтобы это сделал тот, кто умеет это делать. Содержание договора - это права и обязанности сторон. Поэтому делать договор необходимо исходя из своих интересов. Например, предусмотреть штрафные санкции за отказ от исполнения договора в части сроков передачи имущества; предусмотреть основания для его расторжения; вопросы связанные с историей формирования права; совместной собственности; рисков банкротства; вопросов наличия обязательств перед гос. органами; сделкоспособности сторон; условий сделки; регистрационного учета в объекте отчуждения; вопросов возможного сохранения права пользования; наличия кредитных обязательств; долгов по коммунальным платежам и т.д. в зависимости от профессионального опыта того, кто этот договор будет составлять. Особо стоит отметить, что типовые и шаблонные договора, в т.ч. и подготовленные юристами банка, в полной мере не соответствуют существующим реалиям. Они стандартные и универсальные, подходят практически для любых ситуаций, но увы, в случае проблем по сделке не дают ответов на возникающие вопросы. За составлением договора лучше обратиться к нотариусу или практикующему риэлтору с достаточным опытом.
10
0
1 175/50 000
0/50 000
10 сентября 2023, 09:26
Обычно банк предоставляет шаблон договора, там будут указаны все нужные банку пункты, касательно ипотеки. Дальше туда можно вносить корректировки в зависимости от Вашей конкретной ситуации.
7
0
189/50 000
0/50 000
10 сентября 2023, 08:21
Основу договора вам даст банк, а вы вместе со своим риелтором внесёте в него необходимые коррективы.
9
0
100/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте! Имею ли я право купить отдельную комнату для своей мамы, оплатив её стоимость полностью МК? Дети прописаны в моей квартире, а мама в ней - долевой собственник и тоже прописана.
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Опасаться не нужно, но нужно обратить внимание на некоторые нюансы. Какие именно - зависит от того, продавец вы или покупатель.
В том числе это: цена договора и порядок расчетов, лица, сохраняющие права пользования объектом/сроки прекращения рег. учета всех лиц, сроки и порядок передачи объекта с привязкой к факту произведения расчетов, ответственность сторон при отказе от исполнения договора, семейное положение сторон и необходимость представления согласий третьих лиц на совершение сделки, гарантии и заверения сторон договора относительно банкротства, судов, участия в юр. лицах и т.д., пункты по ипотеке в силу закона, которые требует указать банк и еще длинный список нюансов, в случае если сделка альтернативная, нотариальная, с участием несовершеннолетних/другими усложнениями (продавец/покупатель юр. лицо, квартира в залоге и т.д.).