Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Квартира с обременением
ID: 51083405
22 мая 2022
Вся Россия
1 853
8

Покупатель находится в цепочке. Он покупает квартиру у собственника, который, продавая ему квартиру и получая от него деньги, покупает другую квартиру, которая имеет обременение. обременение не в банке, а на предприятии. Детали неизвестны. Покупка за наличный расчет, т.к. "нужно, чтобы в ячейке был отдельный пакет для кредитора". Какие риски у покупателя в такой ситуации?



Автор
Теги
8
ID: 51083405
покупка квартиры
Могут подойти
студия, 18 м², этаж 17
16 519 020 ₽
студия, 18 м², этаж 17
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 5
18 872 554 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 5
Саларьево
19 мин.
ЖК "Квартал Румянцево", к1, Квартал Румянцево ЖК, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
38 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
Тютчевская
23 мин.
309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
3-комн.кв., 82 м², этаж 12
30 000 000 ₽
3-комн.кв., 82 м², этаж 12
Беляево
17 мин.
улица Островитянова, 53, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 4
12 000 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 4
Пражская
16 мин.
улица Красного Маяка, 11К2, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
15 990 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
Беляево
16 мин.
улица Академика Арцимовича, 8, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 2
10 900 000 ₽
1-комн.кв., 34 м², этаж 2
Академическая
16 мин.
Большая Черемушкинская улица, 20К2, Москва
апарт.-студия, 21 м², этаж 2
6 500 000 ₽
апарт.-студия, 21 м², этаж 2
Юго-Западная
16 мин.
Ленинский проспект, 158, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
42 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
Румянцево
19 мин.
улица Озерная, Дудкино-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
8 комментариев
Александр Воронич
22 мая 2022, 04:03
Лучший совет
Вы серьёзно? При неизвестных деталях хотите получить оценку рисков? Так не бывает. Глобально так: По первой квартире регистрация проходит, а по второй приостановка. Есть риск не въехать в согласованные сроки в купленную квартиру, а потом ходит по судам, так как адресаты денег их не получат.
13
0
291/50 000
0/50 000
Артем Селивановский
23 мая 2022, 10:07
Здравствуйте, если покупателя с деньгами не хотят вводить в курс дела по всей цепочке, то лучше себя максимально обезопасить и разорвать эту цепочку. Покупателю с продавцом отдельно провести электронную регистрацию, через три дня продавец с деньгами пусть идет покупает ту квартиру с обременением. Если средний продавец хочет сразу в купленную квартиру переехать, то обозначьте срок передачи квартиры чуть больше ранее оговоренного.
3
0
432/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
22 мая 2022, 22:57
Если расчёт наличными, то в правильном месте, при правильно организованных и подстрахованных расчетах, риски, связанные с обременением и с передачей долга кредитору, вполне могут быть сведены к нулю. И тогда, если какая-то квартира в цепи не пройдет регистрацию, покупатель, независимо от остальных участников, спокойно заберет свои деньги обратно.
Но это нужно ДЕЛАТЬ, а не пытаться научить этому несведущего клиента.
8
0
424/50 000
0/50 000
Инна Дударева
22 мая 2022, 18:59
Добрый вечер!
Так как сделки альтернативные и все в цепочке, то риск не купить квартиру, так как может не зарегистрироваться одна из сделок в цепочке.
При идеальном раскладе лучше бы знать детали квартиры с обременением.
7
0
232/50 000
0/50 000
Олег Квятковский
22 мая 2022, 16:56
Большинство рисков вторичного рынка жилой недвижимости сводятся к одному – возможному признанию сделки недействительной по решению суда, вследствие нарушения прав участника сделки, нарушения прав третьих лиц, или нарушения закона. Чтобы снизить риски, возникающие при покупке любой жилой недвижимости, их нужно, как минимум, знать. Как максимум – уметь оценивать. Под знанием рисков подразумевается понимание покупателя, что конкретно может ему грозить в том или ином случае. Под оценкой рисков подразумевается решение покупателя — стоит ли принимать риск или нет. А это, как раз и зависит от знания покупателя этих рисков и понимания как от них защищаться.
1
1
658/50 000
0/50 000
Арман Барекян
22 мая 2022, 13:02
Я не считаю наличный расчёт риском, это вполне законный метод взаиморасчётов, а рукописная расписка - это серьёзнейший документ, а при определённом раскладе, даже серьёзнее, чем ДКП в печатной версии. ЛЮБУЮ расписку о получении денег НЕЛЬЗЯ оспорить. Возможно, что какие-то кривые расписки оспариваются, но это уже совсем другая история. Другой вопрос, как это всё организовывалось, на каком уровне и так далее, а рисков хватает на любом участке сделки, начиная с того момента, когда автор вышел из дома, не имея надёжного гаранта по сопровождению.
10
0
551/50 000
0/50 000
Алина Арифуллина
22 мая 2022, 10:59
Какие будут риски, зависит как раз от деталей.

А сейчас явные риски:
- наличный расчёт (любую расписку о получении денег можно оспорить);
- Ваша неосведомленность, несогласованность действий (альтернативная сделка может распасться).
4
0
254/50 000
0/50 000
Михаил Шатов
22 мая 2022, 09:26
Здравствуйте! Риски в сроках регистрации всей цепочки сделок. Обратитесь к риэлтору и регистратору.
11
0
99/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Ситуация с признанием права собственности на землю под частным домом, находящимся в собственности, но расположенным на муниципальной земле, через приобретательную давность – сложный вопрос.Вкратце: Приобретательная давность, как правило, не применяется к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Подробнее:Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного срока (15 лет для недвижимости).Муниципальная земля не является "ничейной". Она имеет собственника – муниципальное образование.Владение муниципальной землей даже в течение длительного срока, как правило, не может быть признано добросовестным для целей приобретательной давности, так как владение осуществляется без законных оснований.Судебная практика в большинстве случаев отказывает в признании права собственности на муниципальную землю в силу приобретательной давности.Альтернатива:Выкуп земельного участка у муниципального образования – наиболее вероятный и законный способ оформления земли в собственность. Порядок выкупа регулируется земельным законодательством и нормативными актами муниципального образования. Обычно требуется подать заявление в администрацию, провести межевание (если необходимо) и заключить договор купли-продажи. Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости или рыночной оценки (зависит от региональных правил).
10
4
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы