Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Ипотека
Необходима консультация по налогу на продажу недвижимости
Павел Зновиков
24 мая 2023
Вся Россия
4 431
5

Ситуация: оформил ипотеку в декабре 2018 года.

Дом еще два года сдавали.

Недавно полностью погасил ипотеку, в планах купить жилье бОльшей площади с продажей текущей квартиры.

Хочется понять:

- с какого момента считается жилье приобретенным и на какой документ ориентироваться

- с учетом, что это единственный вид имущества, ориентироваться на срок в 3 года или на 5 лет

- если все же попадаю на налог, то как можно уменьшить сумму.

Автор
Теги
5
Павел Зновиков
купля-продажаналогединственное жильё
Могут подойти
2-комн.кв., 43 м², этаж 10
9 394 616 ₽
2-комн.кв., 43 м², этаж 10
Филатов Луг
12 мин.
ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва
3-комн.кв., 85 м², этаж 20
19 041 431 ₽
3-комн.кв., 85 м², этаж 20
Рассказовка
6 мин.
ЖК "Город-парк Первый Московский", к3, 11-я фаза, Первый Московский ЖК, Первый Московский мкр, Московский г., Москва
2-комн.кв., 68 м², этаж 11
23 167 646 ₽
2-комн.кв., 68 м², этаж 11
Саларьево
17 мин.
ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва
студия, 23 м², этаж 3
6 119 862 ₽
студия, 23 м², этаж 3
Бунинская аллея
16 мин.
ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
38 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
Тютчевская
23 мин.
309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 4
12 000 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 4
Пражская
16 мин.
улица Красного Маяка, 11К2, Москва
3-комн.кв., 82 м², этаж 12
30 000 000 ₽
3-комн.кв., 82 м², этаж 12
Беляево
17 мин.
улица Островитянова, 53, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
15 990 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
Беляево
16 мин.
улица Академика Арцимовича, 8, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 5
36 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 37 м², этаж 5
Щербинка
4 мин.
ЖК "Прима-Парк", улица Барышевская Роща, 12, Щербинка, Москва
2-комн.кв., 59 м², этаж 9
15 300 000 ₽
2-комн.кв., 59 м², этаж 9
Говорово
4 мин.
Волынская улица, 9, Москва
5 комментариев
Василий Сентизов
24 мая 2023, 19:56
Лучший совет
- с момента полной оплаты, выписка по счету может стать доказательством или платежное поручение ;
- единственное жилье 3 года
- не попадаете
13
0
150/50 000
0/50 000
Виктория Ворожбицкая
24 мая 2023, 20:48
При покупке квартиры по ДДУ, срок для исчисления срока налога начинается со дня полной оплаты договора (в Вашем случае со дня подписания кредитного договора и зачисления денежных средств на счет продавца (Застройщика), т.е 2018 год. Минимальный срок владения квартирой, если она является единственным жильем, составляет 3 года. Так что в Вашем случае налог с продажи не возникает. НО! Декларацию подать все же нужно до 30 апреля следующего за годом продажи года. Лучше уведомить налоговые органы, хоть у Вас и не возникает такой обязанности. Однако и считать сроки владения налоговая не обязана и может начислить налог, с которым потом придется "разбираться" наматывая круги по инстанциям. Хорошей, выгодной и легкой Вам сделки!
2
1
729/50 000
0/50 000
не риэлтор
24 мая 2023, 20:33
"- с какого момента считается жилье приобретенным и на какой документ ориентироваться" - ст.223 (конкретно - п.2) гк рф;
"- с учетом, что это единственный вид имущества, ориентироваться на срок в 3 года или на 5 лет" - если действительно единственный, и ничего не забыли и не упустили, то 3 года
9
0
301/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
24 мая 2023, 20:23
С учетом того, что у Вас это единственное имущество, договор заключён и оплачен ипотекой в 2018 году - никакого налога здесь нет. Спок владения три года с декабря 2018.
9
0
168/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
24 мая 2023, 20:00
если у вас это единственное жилье, то минимальный срок составляет 3 года с момента оплаты по дду, т.е., в вашем случае, с 2018 года (если не было траншевой ипотеки), соответственно, налога при продаже у вас не возникает
9
0
219/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
10
4
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы