В случае отказа продавца от продажи или отказа отдела опеки выдать разрешение на продажу? Отказ отдела опеки уже есть; о своем отказе продавец, если ему это выгодно, может заявить в любой момент (только вот едва ли тогда внесенная покупателем сумма оформлялась как задаток, а не аванс или предоплата). Какие именно действия продавца можно счесть нарушением условий договора, если он не обязывался, насколько я понимаю, выделять не менее 6 кв. м. на каждого ребенка, а меньшие площади отдел опеки не пропустил? Условия текущего договора он, если вернёт покупателю внесенную сумму, судя по приведенной информации, не нарушит, а продавать квартиру далее кому бы то ни было по какой угодно цене с разрешения органа опеки имеет полное право.

Вы можете расценивать действия продавца как нарушающие условия договора действия, но это ничего, кроме возврата задатка, не даст. Никаких двойных задатков, если ПДКП не в нотариальной форме. Тем более самим ПДКП предусмотрен просто возврат задатка, без какой-либо ответственности продавца.

Не тратьте свои силы и нервы. Заберите задаток и выберите другой объект недвижимости. Принудить продавца к сделке не получится.

Уважаемый, ну расценили, а дальше что? Допустим, он злостный нарушитель договора, который некорректно составлен, и....? Заберите свои деньги обратно, двигайтесь вперёд!

Здравствуйте, не думаю, что продавец для того, чтобы обойти ваш ПДКП решил выделить по 2 м2 в другой квартире. Думаю, он рассчитывал на авось, вдруг получится.

В вашем случае путь принуждения продавца к сделке очень сложный, проще просто забрать переданный задаток и найти другой вариант, сейчас рынок позволяет выбрать.

Можете просить (не требовать, т к изначально условия заключения ПДКП ничтожны) возврата только той части, которую передавалась по ПДКП. В случае отказа, только в суд, доказывать факт получения денежных средств.

Здравствуйте. А смысл искать правду? Пойдете в суд с иском о понуждении к сделке? Такого решения суд не вынесет. Здесь опека и обязательный нотариат. Кроме того, по закону форма предварительного договора должна соответствовать форме основного. Очень сомневаюсь, что предварительный договор у Вас составлен в нотариальной форме.

Здравствуйте. Предварительный договор в нотариальной форме заключали? Если нет, то считайте, что ничего не заключали.