Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Покупка гаража в ГСК
ID: 91246804
23 мая 2022
Вся Россия
5 332
9

Доброе утро!


У меня такой вопрос. Планирую приобрести гараж в ГСК советской постройки. У владельца только членская книжка, где указано, что он владеет этим гаражом. Также есть справка о выплаченном пае.


Кооператив не внесён в кадастровый реестр. В настоящий момент идёт оформление земли. Скорее всего, юристы кооператива действуют а соответствии с законом о «Гаражной амнистии».


Могу ли я приобрести у владельца и данного ГСК гараж? И как лучше действовать.


Является ли подобная сделка безопасной?


Спасибо за уделенное время.

Автор
9
ID: 91246804
Могут подойти
9 комментариев
23 мая 2022, 11:07
Лучший совет
Если вы приобретаете то, чем продавец не имеет права распоряжаться в силу закона (членство в кооперативе), то такая сделка априори не является безопасной. Хотя такое проводят, конечно, после оплаты продавца исключают из ГСК, а покупателя принимают. Понятно, что никаких общих собраний членов кооператива при этом не проводится. Для специалиста это не сделка, это полная ерунда. Но на практике так делают. Ни о какой безопасности при ничтожной сделке говорить нельзя. Плюс к этому вы покупаете неизвестную перспективу по земле и оформлению прав. Безопасной является только покупка объекта недвижимого имущества, принадлежащего продавцу на праве собственности, после тщательно проведенной проверки и объекта, и самого продавца, а также грамотно организованных расчетов по сделке.
15
0
777/50 000
0/50 000
15 июня 2022, 10:31
Очень даже может быть, что проблемность ситуации преувеличена. Например, в Московской области до 2008 г. практически не было гаражей в кооперативах в собственности, поскольку Росреестр хотел видеть оформленную землю. Потом они одумались, и гаражи стали регистрировать на основании технических паспортов и справки о выплаченном пае. Земля под ГСК, наверняка, в аренде, возможно без межевания, не исключено, что этого вполне достаточно. Посмотрите на Публичную кадастровую карту, есть ли там зарегистрированные гаражные боксы. Если да, то и у текущего собственника все получится. Потом он уже продаст Вам. Покупать же гараж ,"переписывая членство", рискованно: могут найтись люди, которые убедительно докажут, что членом кооператива Вы быть не могли, и гараж принадлежит им.
2
0
772/50 000
0/50 000
Людмила Юрьевна Билан
14 июня 2022, 19:54
Председатель книжку перепишет, внесет в реестр - другого нет ничего пока
0
0
72/50 000
0/50 000
23 мая 2022, 12:46
Для минимизации рисков при покупке гаража, Вы должны оценить законность его существования. Если у собственника отсутствует право собственности на гараж, то существует риск, что данная сделка будет считаться недействительной.

Необходимо изучить причины, почему собственник не зарегистрировал прав собственности на гараж.

Право собственности на гараж возникает только у члена кооператива, выплатившего пай полностью. Соответственно необходимо изучить Устав ГСК (принятие в члены кооператива, исключение из его членов), Так как само по себе заключение договора уступки не означает автоматический прием Вас в новые члены ГСК и исключение старого члена ГСК.

Изучите вопросы: имеются ли у владельца долги перед ГСК, кем и когда выделен земельный участок под строительство ГСК, каков порядок приема в члены ГСК.

Продавец отвечает перед Вами только за недействительность переданного требования.

Безусловно, покупка гаража, право которого зарегистрировано, надежнее.
3
0
1 013/50 000
0/50 000
23 мая 2022, 11:24
Доброе утро!
Юридически владелец гаража должен оформить своё право собственности, далее сможете у него приобретать.
Владельцу необходимо:
-заказать справку о выплаченном рае в ГСК
- вызвать специалиста из БТИ
- оформить право собственности в МФЦ
6
0
273/50 000
0/50 000
ID: 91246804
Автор
23 мая 2022, 11:14
Большое спасибо за ответы! Вы подтвердили мои сомнения.
1
0
55/50 000
0/50 000
23 мая 2022, 11:05
Здравствуйте. Не можете, поскольку нечего приобретать, нет права собственности. Можно попробовать через уступку пая, но такой вариант не всегда применим и не гарантирует получения прав на недвижимость в будущем.
14
0
211/50 000
0/50 000
23 мая 2022, 11:01
Здравствуйте! Вы купите только членскую книжку. Право собственности на землю и сам гараж (здание) не зарегистрированы в соответсвии законодательством. Гарантий никаких нет. В любом случае необходимо включать в этот вопрос управление ГСК (председателя), пытаться изменить фио члена в реестре и тд.
13
0
297/50 000
0/50 000
23 мая 2022, 10:57
Здравствуйте, без анализа документов невозможно корректно ответить на Ваш вопрос!
11
0
81/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости