Если возьму кредит под залог недвижимости и решу продать квартиру, возможно ли будет это сделать?
Доля рассрочек в сделках на первичном рынке жилья достигла 15%
29 июля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
Теги
0
0
5
Ирина Чиновоян
Могут подойти
5 комментариев
21 сентября 2023, 15:46
Лучший совет
Возможно, но значительно сложнее, если такого кредита-залога не будет.
9
0
70/50 000
0/50 000
не риэлтор
21 сентября 2023, 22:50
смотря где вы возьмете кредит ))
если в банке, то продать будет крайне сложно, но при согласии банка возможно.
если в какой-нибудь местной мфо, то про квартиру вообще можно будет забыть, продать ее вам не дадут, даже если вы захотите.
а если у соседа или каких-нибудь других знакомых частных лиц, то все зависит от того, как будет составлен договор займа и сообразит ли займодатель зарегистрировать обременение ))
если в банке, то продать будет крайне сложно, но при согласии банка возможно.
если в какой-нибудь местной мфо, то про квартиру вообще можно будет забыть, продать ее вам не дадут, даже если вы захотите.
а если у соседа или каких-нибудь других знакомых частных лиц, то все зависит от того, как будет составлен договор займа и сообразит ли займодатель зарегистрировать обременение ))
5
0
428/50 000
0/50 000
21 сентября 2023, 16:36
Продать залоговую квартиру возможно, но не везде это будет «безопасно» для покупателя: не во всех банках есть схемы с продажей из-под залога (т.е. с согласия банка). В случае, когда отсутствует схема с согласием банка, у продавца будет возможность провести сделку только через полное досрочное погашение кредита, что вносит определенные сложности при продаже.
Более подробно про возможные схемы продажи из-под залога можете почитать здесь: https://www.cian.ru/blogs-prodazha-zalogovoj-nedvizhimosti-307396/
Более подробно про возможные схемы продажи из-под залога можете почитать здесь: https://www.cian.ru/blogs-prodazha-zalogovoj-nedvizhimosti-307396/
6
1
516/50 000
0/50 000
21 сентября 2023, 16:04
Да, сегодня рынок, в целом, "научился" продавать и покупать квартиры из под залога по безопасной для покупателя схеме. Стоимость согласия банка, тоже, опускается до разумных пределов. Покупка залоговой квартиры в ВТБ две недели назад обошлась покупателю в 35 тыс. руб.
Адресуйте этот вопрос прежде всего вашему банку: как он относится к продаже объектов в залоге и сколько стоит его "согласие" на такую сделку?
Покупка залоговой квартиры сегодня может представлять сложность только для непрофессиональных (или начинающих) участников рынка, у которых совсем нет опыта. Практикующие риэлторы должны справляться с этой задачей без каких-либо затруднений.
Адресуйте этот вопрос прежде всего вашему банку: как он относится к продаже объектов в залоге и сколько стоит его "согласие" на такую сделку?
Покупка залоговой квартиры сегодня может представлять сложность только для непрофессиональных (или начинающих) участников рынка, у которых совсем нет опыта. Практикующие риэлторы должны справляться с этой задачей без каких-либо затруднений.
7
0
673/50 000
0/50 000
21 сентября 2023, 15:52
Здравствуйте. Все операции с имуществом, находящимся в залоге, осуществляются только с согласия залогодержателя. Если это банк, то получить такое согласие достаточно просто. Банку выгоднее дать согласие на продажу, чем столкнуться с тем, что заёмщик не сможет обслуживать кредит и придётся с ним судиться. Однако, Вам следует понимать, что с ростом ставок по ипотеке, спрос на квартиры снижается, цены падают а предложение растёт. В этих условиях продажа квартиры, находящейся в залоге, будет возможна только по очень интересной для покупателя цене.
7
0
549/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте! Имею ли я право купить отдельную комнату для своей мамы, оплатив её стоимость полностью МК? Дети прописаны в моей квартире, а мама в ней - долевой собственник и тоже прописана.
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости