Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми. - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми.

ID: 65455086

3 января 2021

Вся Россия

2 313

Здравствуйте. На покупку квартиры был задействован мат. кпитал. Ипотека выплачена, доли детям выделены. Квартира в ужасном состоянии. У меня - у мамы, есть квартира в собственности (по наследству) в лучшем районе, с лучшим ремонтом и с более развитой инфраструктурой. Есть ли у кого-то опыт продажи квартиры, где собственники несовершеннолетние дети по 1\4 (мат. кап) и выделение долей в УЖЕ ИМЕЮЩИЕСЯ квартире. Стоимость долей детей по кадастру будет выше. Да я хоть всю квартиру перепишу. Нужно продать рухлять, куда вложен мат.кап. Жилищные условия лучше. В первой квартире мы даже не живём.

Если уж совсем глубоко смотреть, то живем мы сейчас в Москве. Обе квартиры в Туле пустуют. В 2016 году была куплена квартира в ипотеку. В 2017 внесён материнский капитал. В 2019 ипотека погашена. Доли детям выделены. Есть квартира полученная по наследству в 2018 году. Квартира, которая куплена с использованием материнского капитала с плохим ремонтом, в плохом доме и районе. Там никто не живёт. Квартира, которая досталась по наследству большей площадью, с евро ремонтом и в центральном районе города. Встал вопрос о покупке жилья в другом городе (Москве) с использованием ипотеки. Можем ли мы выделить доли детям в наследственной квартире (один собственник - мама детей). Продать первую квартиру (купленную с мат. капом) и вырученные деньги использовать как первоначальный взнос покупки квартиры в Москве. При этом можем выделить доли как в наследственной квартире, так и дать нотариальное обязательство о выделении долей в новой квартире (после погашения ипотеки).

Автор

Теги

ID: 65455086

продажа квартиры

Могут подойти

21 568 851 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 11

Саларьево

17 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва

19 241 854 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 11

Нахимовский проспект

10 мин.

ЖК "Нахимово", Болотниковская улица, 36к5, Москва

15 900 000 ₽

3-комн.кв., 58 м², этаж 6

Каширская

18 мин.

ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва

7 100 000 ₽

1-комн.апарт., 24 м², этаж 9

Озёрная

17 мин.

Востряковское шоссе, 7с6, Москва

17 900 000 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 3

Академическая

14 мин.

Новочеремушкинская улица, 3АК1, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 38 м², этаж 5

Нахимовский проспект

13 мин.

Нахимовский проспект, 18, Москва

17 700 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 5

Академическая

17 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 43К1, Москва

12 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 4

Пражская

16 мин.

улица Красного Маяка, 11К2, Москва

3 комментария

Евгений Тараканов

3 января 2021, 02:08

Лучший совет

Здравствуйте!

Вам с этим вопросом нужно в Отдел опеки и попечительства по месту прописки детей.

Знаю случаи, когда при продаже квартиры опека давала разрешение выделить доли в уже имеющемся жилье (через дарение), и знаю - когда отказывала. Что касается опеки, тут все очень индивидуально. Но кроме как через нее - другого пути нет.

354/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Лой

3 января 2021, 13:14

Обращаю ваше внимание, принцип, которому следуют инспекторы Опеки при выдаче разрешений – это требование, чтобы в результате продажи квартиры имущественные права и условия жизни ребенка улучшались (или, как минимум, не ухудшались). В таком разрешение будут указаны требования, при соблюдении которых допускается продажа квартиры с долей несовершеннолетнего. Эти требования являются обязательными к выполнению, и в случае их нарушения, сделка может быть признана судом недействительной по иску Опеки или других заинтересованных лиц. Как правило, требования Органов опеки сводятся к тому, чтобы родители или законный опекун ребенка оформили ему долю собственности в другой квартире, взамен проданной. В отдельных случаях, например, когда ребенок имеет право собственности в квартире, но фактически живет по другому адресу, допускается не покупать альтернативную квартиру, и не выделять ему долю в ней. Тогда Органы опеки требуют, чтобы на имя ребенка был открыт счет, куда будут перечислены деньги за его продаваемую долю. Минимальная сумма, переводимая ребенку на этот счет, так же устанавливается Опекой.

Обращаю ваше внимание, принцип, которому следуют инспекторы Опеки при выдаче разрешений – это требование, чтобы в результате продажи квартиры имущественные права и условия жизни ребенка улучшались (или, как минимум, не ухудшались). В таком разрешение будут указаны требования, при соблюдении которых допускается продажа квартиры с долей несовершеннолетнего. Эти требования являются обязательными к выполнению, и в случае их нарушения, сделка может быть признана судом недействительной по иску Опеки или других заинтересованных лиц. Как правило, требования Органов опеки сводятся к тому, чтобы родители или законный опекун ребенка оформили ему долю собственности в другой квартире, взамен проданной. В отдельных случаях, например, когда ребенок имеет право собственности в квартире, но фактически живет по другому адресу, допускается не покупать альтернативную квартиру, и не выделять ему долю в ней. Тогда Органы опеки требуют, чтобы на имя ребенка был открыт счет, куда  будут перечислены деньги за его продаваемую долю. Минимальная сумма, переводимая ребенку на этот счет, так же устанавливается Опекой.

1 105/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

3 января 2021, 10:26

Сходите в опеку по месту регистрации детей, если это Тула, то есть шанс договориться, ибо в Москве не особо приветствуют выделение долей через дарение. Если дети зарегистрированы в Москве, то пробуйте сперва здесь, при отказе проконсультируйтесь там.

252/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях