Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Риелтор покупателя хочет завысить цену на квартиру, на сумму комиссии.
ID: 89940294
17 апреля 2022
Вся Россия
2 468
9

Здравствуйте, я собственник, продаю квартиру сам. Позвонила риелтор и сказала что квартира подходит,но она заявит покупателю другую цену, больше на сумму вознаграждения. Как поступить в таком случае? Должен ли покупатель знать о реальной цене? Какую сумму прописывать в купле продаже, и какие последствия могут быть? Заранее спасибо за ответы. Продаю в первый раз.

Автор
Теги
9
Могут подойти
9 комментариев
17 апреля 2022, 16:49
Лучший совет
Здравствуйте, к сожалению, в регионах данная практика до сих пор встречается и нередко. Возможно, Вы немного торопитесь, думая как это все оформить, если она только заявит покупателю другую, отличную от Вашей, цену. В данной ситуации будет не самым лучшим если сам покупатель зайдет на площадку и увидит реальную (Вашу) стоимость квартиры.

Касаемо суммы в ДКП - если Вы уже пойдете на это с этим риелтором, то обсудите с ним заранее какая сумма будет в ДКП и как эту разницу риелтор планирует забрать.

Последствия - в случае расторжения договора Вы будете обязаны вернуть покупателю его денежные средства, включая ту разницу, на которую претендует риелтор.

Вообще сейчас от этого (и очень хорошо) все уходят и хотят работать честно и открыто, но, увы, есть и обратные примеры, один из которых описали Вы.
10
0
837/50 000
0/50 000
19 апреля 2022, 01:07
Кто как умеет, тот так и работает. Вопрос в другом, хотите ли вы продать квартиру или нет?
Здесь возможен и другой вариант, у данного "риелтора" может и не быть покупателя, а таким образом он вас "завлекает", чтобы продавать вашу квартиру.
Заранее с ним ни чего не подписывайте и ни чего не платите, если действительно есть покупатель и он захочет каким-то образом оформить с вами взаимоотношения, то только в день сделки(обычно так делают за пару часов). Читайте очень внимательно договор. Оплату его комиссии только после сделки или в ячейку за которую платит он.
1
0
577/50 000
0/50 000
Надежда Васильева
18 апреля 2022, 20:37
К сожалению, в регионах, до сих пор существует такая практика. Мои коллеги пишут про обман, не имея подобного опыта, забавно. Однако, показать вы можете и может в чем-то лучше, что вашу сделку проведет риэлтор. А порядок расчетов и сумму в ДКП всегда можно разграничить. Вашу сумму прописать в ДКП, вознаграждение риэлтора, оформить сопутствующим договором на оказание возмездных услуг. В таком случае, за свое вознаграждение ответственность будет нести риэлтор, а не вы. Так что, все решаемо и для вас нет ничего страшного.
0
0
524/50 000
0/50 000
18 апреля 2022, 19:02
Конечно это не верно, обычно, кто заказывает музыку, тот и платит, поэтому комиссию закладывают не сверху суммы Продавца, а берут со своего клиента, в данном случае с Покупателя. Но Вы покажите квартиру, посмотрите, что и как и Вам станет всё понятно. )
0
0
254/50 000
0/50 000
18 апреля 2022, 12:26
Если это "агент", то платить ей должен ее "клиент". Если эта комиссия будет указана в договоре купли-продажи, то платите комиссию,по сути, Вы. Ничем особенным не грозит, если не выплачивать эти деньги до завершения сделки. В противном случае, расписку напишете Вы, деньги получит она, а ответственность будет на Вас.
1
0
319/50 000
0/50 000
17 апреля 2022, 20:11
Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть ПРИЗНАНА НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки ( п. 1 ст. 179 ГК РФ)
1
1
723/50 000
0/50 000
17 апреля 2022, 18:02
Здравствуйте. Вам позвонила не риэлтор, а мошенник. И другого термина у такого поступка нет. Это обман и сокрытие от покупателя реальной стоимости сделки. Вы сознательно обманываете человека, с которым у Вас будут договорные отношения. Последствия могут быть, а могут и не быть. Предсказать тут сложно. Какие. Для Вас - налоги, необходимость возврата того, чего не получали, расторжение сделки.
7
0
394/50 000
0/50 000
17 апреля 2022, 16:34
Добрый день! «Не люблю я таких людей» (с), как этот «агент» покупателя. Если покупатель будет знать о реальной цене, он навряд ли проведёт сделку со своим псевдориэлтором. Последствия могут быть только у Вас, это же Вы не дополучите сумму по договору, которую готов заплатить покупатель, «скрытую комиссию».
5
0
308/50 000
0/50 000
17 апреля 2022, 15:46
Милые ужимки региональных риэлторов. Собственно, вам это ничем не грозит, если грамотно прописать порядок расчетов..
7
0
116/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости