Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
С какого мента идет отсчет срока владения квартирой
Илья Темницкий
1 февраля 2024
Вся Россия
6 063
5

Добрый день, в декабре 2020 купил в ипотеку квартиру по ДДУ. В январе этого года уже получил ключи. Жилье единственное, прошло больше 3 лет с момента внесения денег на эскроу счет (часть моих, часть ипотечных).

Могу ли я продать эту квартиру сейчас без налогов? С какого момента идет отсчет 3 лет, с момента когда вносил деньги, или с момента раскрытия застройщиком эскроу счета?

Могут подойти
5 комментариев
1 февраля 2024, 11:44
Лучший совет
Добрый день! По ДДУ срок владения отсчитывается с момента полной оплаты (с момента внесения, часть Ваших + ипотечные). У Вас должны быть платежные поручения.
14
0
157/50 000
0/50 000
Ирина Козулина
2 февраля 2024, 01:14
Коллеги выше уже написали, что отчет срока при покупке по ДДУ ведется с момента полной оплаты по ДДУ. Это верно. Но есть некоторые уточнения: 1. Моментом оплаты считается не момент внесения денежных средств на эскроу-счет, а момент их поступления туда. Это важно! 2. Дьявол, как обычно, кроется в деталях, а именно, в деталях ДДУ. Бывает у некоторых застройщиков, что задаток, который вносится на этапе брони, потом является последним платежом, т.к. он идет в счет оплаты на моменте ввода дома в эксплуатацию (редко, но встречается, в Питере есть такой застройщик). У некоторых застройщиков бывает доплата за остекление. Что тоже может изменить точку отсчета срока владения (в отличие, от доплаты за квадратные метры). Если дом начинал строить один застройщик, а достраивал другой, тоже могут возникнуть проблемы со сроками. В целом, все так: при единственном жилье, три года с момента полной оплаты по ДДУ, независисмо от того, ипотека была или нет. Но только нужно верно определить точку отсчета этих трех лет.
7
0
1 128/50 000
0/50 000
1 февраля 2024, 16:56
Добрый день! Я бы добавил, если ЖИЛЬЁ единственное, а не квартира в апартаментах. Илья, если у Вас апартаменты (нежилое помещение), тогда пять лет и не с даты полной оплаты, а с даты регистрации права.
8
0
201/50 000
0/50 000
не риэлтор
1 февраля 2024, 12:35
налоговый кодекс рф, статья 217.1, пункт 2, абзац 4 - ответ на ваш вопрос.
с момента полной оплаты по дду, и неважно что часть денег ипотечная - договор-то оплачен полностью.
12
0
180/50 000
0/50 000
1 февраля 2024, 11:51
Добрый день. Срок владения у Вас от декабря 2020 года. Если жилье единственное, то при продаже сейчас никаких налогов не будет.
13
0
127/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости