участок по договору купли-продажи у своей сестры - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы

участок по договору купли-продажи у своей сестры

Илья Темницкий

21 апреля

Вся Россия

996

Прошу помочь советами. Хочу купить земельный участок в Московской области. Он находится в собственности у человека, который полгода назад купил этот участок по договору купли-продажи у своей сестры. В ходе разговора стало понятно, что денежные средства сестре он не передавал, потенциально сделка может быть ничтожной (?). Сестра живет далеко, в Австралии, возвращаться в Российскую Федерацию не планирует, и приехать для подписания документов, соответственно, тоже. Как можно минимизировать риски? какие документы запросить, для того, чтобы все прошло хорошо?

Автор

Теги

Илья Темницкий

загородная недвижимость участок риски покупка недвижимости

Могут подойти

21 390 580 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

26 813 376 ₽

1-комн.кв., 53 м², этаж 2

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

27 338 480 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 5

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

100 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 65 м², этаж 6

Смоленская

7 мин.

Смоленская-Сенная площадь, 23/25, Москва

27 500 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 7

Белорусская

14 мин.

улица Правды, 5, Москва

11 400 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Динамо

10 мин.

улица Новая Башиловка, 10, Москва

29 999 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 2

Маяковская

4 мин.

2-я Тверская-Ямская улица, 38, Москва

30 000 000 ₽

3-комн.кв., 92 м², этаж 4

Войковская

11 мин.

2-й Новоподмосковный переулок, 3, Москва

27 000 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 6

Красные ворота

2 мин.

Хоромный тупик, 2/6, Москва

3 комментария

Павел Грозов

21 апреля, 10:42

Лучший совет

Илья, здравствуйте!
Документами тут ничего не решить. Если передачи денежных средств не было, то это уже толстый намек на возможные проблемы в будущем. Если очень хочется только этот единственный участок, то соблюдайте признаки добросовестности покупателя: безнал, вся сумма (не ниже рынка) в договоре. Но учтите, что эту тему, например, увидит адвокат сестры или конкурсный управляющий и тогда Вам будет непросто, т.к. Вы в курсе шаткости возникновения права на участок.

475/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

21 апреля, 10:59

Добрый день. Верно, может быть ничтожной. Максимум, что вы можете сделать в этой ситуации, это запросить у продавца все оригиналы документов по сделке, сделать с них копии и заверить у продавца. Это договор-купли-продажи, акт передачи, платежные документы по сделке. Стандартно по вашему договору следует предусмотреть нужные формулировки. Например, продавец заверяет покупателя, что предыдущая сделка проведена им должным образом, что предоставленные им документы соответствуют оригиналам, что претензий третьих лиц нет и всё в таком духе. Если каких-либо документов по предыдущей сделке у продавца нет, то разумеется их следует сделать. Причем сделать не филькину грамоту, а так, как это должно быть. Например, расписка от сестры. Пусть напишет и почтой отправит брату.

772/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

21 апреля, 10:49

Здравствуйте. Тут что не советуй, все будет "криво", потому что предыдущая сделка была притворной и покупатель об этом знает, поэтому говорить о добросовестности приобретателя уже в принципе сложно.

Можете запросить расписку в получении денежных средств сестрой, они вам ее любезно нарисуют. Но это не гарантия отсутствия претензий в будущем.

Проверить не только текущего продавца, но и сестру как можно глубже на участие в юр.лицах, долги, суды в РФ, приостановку по счетам, семейное положение и т.д.

Как вариант - рассчитаться по сделке с сестрой безналом, а не с продавцом, такой порядок можно предусмотреть договором купли-продажи, закон это не запрещает, учесть семейное положение собственника по ЕГРН и получить согласие супруги, если требуется.

Как ни крути, при таких исходных, для покупателя сделка останется высокорисковой в любом случае.

879/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях