Москвичи нечасто оформляют договоры ренты. Несмотря на то что количество таких договоров, поступающих на государственную регистрацию, небольшое, случаи мошенничества фиксируются регулярно, говорится в поступившем сообщении столичного управления Росреестра.
Часто жертвами злоумышленников становятся пенсионеры. Мошенники убеждают пожилых людей заключить договор ренты, рассказала заместитель руководителя управления Росреестра по Москве Елена Юрова. Часто аферисты представляются соцработниками и вводят людей в заблуждение о сути договора. Они убеждают пенсионеров подписать доверенность на посторонних лиц.
Есть два типа договоров ренты. Можно оформить договор пожизненной ренты или договор пожизненного содержания с иждивением. В первом случае вторая сторона обязуется регулярно вносить рентные платежи. При оформлении договора пожизненного содержания платёж заменяется помощью: покупкой продуктов питания, лекарств, оплатой коммунальных платежей, медицинских услуг, помощью по дому, уходом. Независимо от типа договора, получатель ренты может пожизненно проживать в квартире.
Договор ренты оформляется с обязательным участием нотариуса. Наличие ренты является обременением и должно быть указано в Едином государственном реестре недвижимости.
Росреестр проводит правовую экспертизу документов, но не проверяет законность сделки. Поэтому тем, кто заключает такой договор, нужно быть внимательным и тщательно всё проверять.
В Росреестре разъяснили, как свести к минимуму риски при оформлении договоров ренты. В первую очередь нужно убедиться, что в договоре есть пункты, обеспечивающие право на регулярные денежные выплаты или право пожизненного содержания. Важно внимательно выслушать разъяснения нотариуса о сути договора и убедиться, что все детали понятны. Помимо этого рекомендуется предварительно установить запрет на сделки с недвижимостью без личного участия. Это исключит мошенничество с недвижимостью, к примеру схему с фальшивыми соцработниками.
Договор ренты можно расторгнуть по соглашению сторон, отметили в Росреестре. Если рентодатель не выполняет свои обязательства, это также является основанием для расторжения договора. Соглашение о расторжении договора ренты нужно удостоверить у нотариуса. Расторгнуть такой договор по требованию одной из сторон можно через суд.
Фото: Shutterstock.com
