Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
А из нашего окна площадь Красная видна
3 февраля 2010
2 556
Обсудить
Влияет ли вид из окна на стоимость недвижимости? Как ни странно, да.
Влияет ли вид из окна на стоимость недвижимости? Как ни странно, да. Это один из немаловажных факторов, который воздействует на ценообразование в сегменте элитного жилья. Вид из окна может даже удвоить цену апартаментов, а порой он может сыграть решающую роль в выборе квартиры.
 
Если говорить о недвижимости эконом-класса, то здесь вид из окна не имеет практически никакого значения. Конечно, неплохо, когда из квартиры открывается панорама, например, на лесопарк, но переплачивать за такой вид покупатели недорогой недвижимости точно не будут. С другой стороны, не очень приятный пейзаж тоже не может радикально повлиять на выбор квартиры в этом сегменте жилья.
 
В целом все виды из окна можно поделить на две категории: исторические и экологические. Историческими видами можно любоваться, в основном, из квартир, которые находятся в центре столицы. Такая недвижимость всегда была и остаётся престижной. Спрос на квартиры с видом на Кремль, конечно, самый высокий – именно поэтому последние этажи сталинских домов недалеко от сердца столицы так востребованы. Надбавка за такой вид из окна может достигать 80 % стоимости самой недвижимости. После Кремля в рейтинге столичных видов идут Манежная площадь, здание Большого театра, Тверская, Арбат…
 
О храме Христа Спасителя стоит поговорить отдельно. Многие состоятельные покупатели готовы выложить солидную сумму, чтобы из окон их апартаментов открывался вид на золотые купола. Красивейшие виды на храм открываются в районе Остоженки – улицы, на которой продаётся самая дорогая недвижимость в Москве. Квартира с окнами на храм Христа Спасителя в этом районе может стоить на 20% дороже, чем такие же апартаменты в том же подъезде, но выходящие окнами во внутренний двор.
 
Второй тип видов из окна – экологический. В этом сегменте самым престижным считается вид на воду – озеро, пруд или реку. Но так как обширных прудов или озёр в столице мало, то чаще всего покупателям предлагаются квартиры с видом на Москву-реку. Типичный пример – жилой комплекс «Алые паруса». Порой вид на водоём может прибавить до 70 процентов к изначальной стоимости квартиры.
 
Более распространённый вид из окон московского элитного жилья – парки. Зелёные просторы всегда радуют глаз – к тому же, рядом с лесом всегда свежий и чистый воздух. Поэтому хороший вид на парк способен добавить сверху к изначальной цене почти половину стоимости квартиры.
 
Самый востребованный вид - и городская постройка, и природа, объединённые в один пейзаж. Наиболее типичный пример – вид на Воробьёвы горы и здание МГУ. Такая картина открывается из окон престижного жилого комплекса «Воробьёвы горы» на Мосфильмовской улице, ведь башни этого комплекса – одни из самых высоких зданий в Москве.
 
Естественно, чем выше дом, тем более обширная панорама открывается из окон верхних этажей. В некоторых элитных новостройках даже есть специальные панорамные площадки. А квартиры с панорамными видами считаются самыми престижными и могут стоить почти в два раза дороже аналогичных апартаментов, но с более скромными видами из окон.
 
Понравилась статья?
Наш канал в Telegram@cian_official
Подписаться
Могут подойти
0 комментариев
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости